La misura punta a semplificare il sistema delle detrazioni fiscali, accorpando diverse tipologie di intervento all’interno di un unico plafond di spesa.

È tuttavia importante precisare che le disposizioni dovranno essere verificate alla luce del testo definitivo della Legge di Bilancio 2027.

La novità principale riguarda l’introduzione di un massimale unico di spesa di 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare.

Il limite comprende diverse tipologie di lavori finalizzati al miglioramento dell’efficienza energetica dell’immobile, tra cui:

• isolamento termico delle pareti mediante cappotto;
• sostituzione di finestre, porte e infissi;
• installazione di pompe di calore;
• interventi sugli impianti di climatizzazione;
• installazione di schermature solari;
• sistemi di produzione di acqua calda sanitaria ad alta efficienza.

Il nuovo plafond dovrà essere considerato complessivamente, evitando di sommare massimali distinti per ciascuna categoria di intervento.

Per le spese sostenute nel 2027, il quadro delle agevolazioni prevede aliquote differenziate in base alla destinazione dell’immobile e alla titolarità del contribuente.

In particolare:

• 50% per gli interventi sull’abitazione principale, se sostenuti dai proprietari o titolari di un diritto reale di godimento;
• 36% per gli interventi sugli altri immobili.

La detrazione viene recuperata attraverso dieci quote annuali di pari importo.

Si ipotizzi che un contribuente decida di effettuare nel 2027 i seguenti lavori sulla propria abitazione principale:

Considerando il limite massimo agevolabile di 96.000 euro, la detrazione teorica sarà pari a:

• Spesa agevolabile: 96.000 euro;
• Aliquota: 50%;
• Detrazione complessiva: 48.000 euro;
• Recupero annuale: 4.800 euro per dieci anni.

La parte di spesa eccedente il massimale, pari a 9.000 euro, non potrà beneficiare della medesima detrazione.

Un aspetto importante riguarda la possibilità di utilizzare contemporaneamente più agevolazioni fiscali.

Ecobonus e bonus ristrutturazioni possono trovare applicazione sullo stesso immobile, purché vengano rispettati i requisiti previsti dalle rispettive normative e non venga richiesta una doppia detrazione per la medesima spesa.

La corretta distinzione degli interventi e delle relative fatture diventa quindi fondamentale per evitare contestazioni in sede di controllo fiscale.

Per usufruire delle agevolazioni sarà necessario rispettare gli adempimenti previsti dalla normativa fiscale.

In particolare, occorrerà:

• effettuare i pagamenti mediante bonifico bancario o postale parlante, quando richiesto;
• conservare fatture e ricevute dei pagamenti;
• verificare la presenza dei requisiti tecnici degli interventi;
• acquisire le asseverazioni e le certificazioni eventualmente richieste;
• trasmettere all’ENEA i dati degli interventi agevolabili nei termini previsti.

Per le persone fisiche, ai fini della detrazione, assume generalmente rilevanza la data di effettivo pagamento della spesa.

Il nuovo tetto unico di 96.000 euro rappresenta una modifica significativa per chi intende realizzare interventi di riqualificazione energetica nel 2027.

La possibilità di concentrare diverse tipologie di lavori in un unico plafond rende ancora più importante programmare correttamente gli interventi, valutando preventivamente la convenienza fiscale e la ripartizione delle spese.

Per proprietari di immobili, professionisti e imprese del settore edilizio sarà quindi fondamentale seguire l’approvazione definitiva della Manovra 2027, così da conoscere con certezza i limiti, le aliquote e le condizioni operative delle nuove agevolazioni.