I tre pilastri del Piano sono:

1. Recupero delle case popolari
   • Previsto il recupero di circa 60mila alloggi ERP oggi inutilizzabili perché degradati o non a norma.
   • Stanziati circa 1,7 miliardi, integrabili con ulteriori fondi per rigenerazione urbana.
   • Possibili anche nuove case popolari senza consumo di suolo.
2. Housing sociale
   • Nasce un fondo dedicato gestito da Invimit SGR per concentrare risorse europee e nazionali.
   • Destinatari principali: giovani, giovani coppie, lavoratori fuori sede, studenti e genitori separati.
   • Previsti affitti calmierati e formule “rent to buy”.
3. Coinvolgimento dei privati
   • Procedure accelerate e commissari straordinari per investimenti superiori a 1 miliardo.
   • In cambio, almeno il 70% degli alloggi dovrà essere destinato all’edilizia convenzionata.
   • Obbligatorio uno sconto minimo del 33% rispetto ai prezzi di mercato, sia per affitto sia per vendita.

Chi potrà accedere

Il Piano punta alla cosiddetta “fascia grigia”: famiglie che non riescono ad acquistare o affittare ai prezzi di mercato ma che spesso non rientrano nei requisiti delle case popolari tradizionali. Secondo le anticipazioni:

• niente esclusioni per cittadini stranieri con permesso di soggiorno regolare;
• ISEE sopra la soglia tipica ERP (circa 20mila euro);
  • priorità a giovani, famiglie, separati e lavoratori mobili.

  Fondo Prima Casa e mutui

  Il decreto rafforza anche il collegamento con il Fondo Prima Casa e introduce misure correlate su mutui e procedure notarili, con l’obiettivo di facilitare l’accesso all’acquisto per alcune categorie sociali.

  l’ Iter accelerato: autorizzazioni in 60 giorni

  Per alcuni progetti strategici il decreto introduce una “corsia preferenziale”:

  • autorizzazione unica;
  • commissari straordinari;
  • tempi amministrativi ridotti fino a 60 giorni.

  Critiche e nodi aperti

  Il Piano ha ricevuto anche diverse critiche:

  • dubbi sulle coperture finanziarie;
  • tensioni sulle deroghe urbanistiche e sul ruolo delle soprintendenze;
  • tempi stretti per la conversione in legge, che dovrà arrivare entro il 6 luglio 2026.