- 28 gennaio 2026
- Postato da: studimpresa
- Categoria: Il nostro Blog, In Primo Piamo
La Legge di Bilancio 2026 conferma, con alcune rimodulazioni, il sistema delle detrazioni fiscali per gli interventi edilizi, mantenendo in vigore Bonus Ristrutturazioni, Ecobonus e Sismabonus anche per le spese sostenute nel corso dell’anno.
Il legislatore prosegue nel percorso di razionalizzazione degli incentivi, differenziando le aliquote in base alla destinazione dell’immobile e superando definitivamente la stagione delle super-
1. Aliquote di detrazione per il 2026
Per le spese sostenute dal 1° gennaio al 31 dicembre 2026, le detrazioni IRPEF spettano nelle seguenti misure:
- 50% delle spese ammesse, se l’intervento riguarda l’abitazione principale;
- 36% delle spese ammesse, per gli immobili diversi dall’abitazione principale (seconde case, immobili a disposizione, unità locate).
La detrazione è ripartita, salvo diverse previsioni specifiche, in 10 quote annuali di pari importo.
2. Bonus Ristrutturazioni
Il Bonus Ristrutturazioni resta applicabile agli interventi di cui all’art. 16-bis del TUIR, tra cui:
- manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo;
- ristrutturazione edilizia su singole unità immobiliari residenziali;
- interventi sulle parti comuni condominiali (anche manutenzione ordinaria).
Limite massimo di spesa:
- € 96.000 per unità immobiliare.
L’aliquota applicabile segue il criterio:
- 50% per abitazione principale;
- 36% per altri immobili.
3. Ecobonus
L’Ecobonus continua a incentivare gli interventi di riqualificazione energetica degli edifici esistenti, tra cui:
- sostituzione di infissi e serramenti;
- installazione di caldaie a elevata efficienza, pompe di calore e sistemi ibridi;
- coibentazione dell’involucro edilizio;
- interventi sulle parti comuni condominiali.
Anche per l’Ecobonus, nel 2026, le aliquote risultano allineate al nuovo impianto:
- 50% per l’abitazione principale;
- 36% per gli altri immobili.
Restano fermi i requisiti tecnici, le asseverazioni e gli adempimenti documentali previsti dalla normativa di settore e dai decreti attuativi (ENEA).
4. Sismabonus
Il Sismabonus è confermato per gli interventi di messa in sicurezza statica degli edifici situati nelle zone sismiche 1, 2 e 3.
Nel 2026:
- la detrazione è pari al 50% per l’abitazione principale;
- e al 36% per gli altri immobili.
Il beneficio spetta entro il limite massimo di € 96.000 per unità immobiliare, con ripartizione in 10 anni.
Sono agevolabili sia gli interventi su singole unità sia quelli sulle parti comuni condominiali, purché finalizzati alla riduzione del rischio sismico.
5. Modalità di fruizione
Per tutte le agevolazioni edilizie 2026:
- la detrazione è fruibile esclusivamente in dichiarazione dei redditi;
- non è prevista la cessione del credito né lo sconto in fattura, salvo eventuali eccezioni normative future;
- i pagamenti devono avvenire tramite bonifico parlante;
- è necessario conservare tutta la documentazione tecnica e fiscale.
6. Considerazioni operative
La conferma delle detrazioni al 50% per l’abitazione principale mantiene un livello di incentivo significativo, mentre l’aliquota ridotta al 36% per gli altri immobili risponde all’esigenza di contenimento della spesa pubblica.
Per professionisti e contribuenti diventa centrale:
- una corretta qualificazione dell’immobile (abitazione principale vs altri immobili);
- una pianificazione attenta degli interventi;
- il rispetto rigoroso degli adempimenti
2. Bonus Ristrutturazioni
Il Bonus Ristrutturazioni resta applicabile agli interventi di cui all’art. 16-bis del TUIR, tra cui:
•manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo;
•ristrutturazione edilizia su singole unità immobiliari residenziali;
•interventi sulle parti comuni condominiali (anche manutenzione ordinaria).
Limite massimo di spesa:
•€ 96.000 per unità immobiliare.
L’aliquota applicabile segue il criterio:
•50% per abitazione principale;
•36% per altri immobili.
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3. Ecobonus
L’Ecobonus continua a incentivare gli interventi di riqualificazione energetica degli edifici esistenti, tra cui:
•sostituzione di infissi e serramenti;
•installazione di caldaie a elevata efficienza, pompe di calore e sistemi ibridi;
•coibentazione dell’involucro edilizio;
•interventi sulle parti comuni condominiali.
Anche per l’Ecobonus, nel 2026, le aliquote risultano allineate al nuovo impianto:
•50% per l’abitazione principale;
•36% per gli altri immobili.
Restano fermi i requisiti tecnici, le asseverazioni e gli adempimenti documentali previsti dalla normativa di settore e dai decreti attuativi (ENEA).
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4. Sismabonus
Il Sismabonus è confermato per gli interventi di messa in sicurezza statica degli edifici situati nelle zone sismiche 1, 2 e 3.
Nel 2026:
•la detrazione è pari al 50% per l’abitazione principale;
•e al 36% per gli altri immobili.
Il beneficio spetta entro il limite massimo di € 96.000 per unità immobiliare, con ripartizione in 10 anni.
Sono agevolabili sia gli interventi su singole unità sia quelli sulle parti comuni condominiali, purché finalizzati alla riduzione del rischio sismico.
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5. Modalità di fruizione
Per tutte le agevolazioni edilizie 2026:
•la detrazione è fruibile esclusivamente in dichiarazione dei redditi;
•non è prevista la cessione del credito né lo sconto in fattura, salvo eventuali eccezioni normative future;
•i pagamenti devono avvenire tramite bonifico parlante;
•è necessario conservare tutta la documentazione tecnica e fiscale.
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6. Considerazioni operative
La conferma delle detrazioni al 50% per l’abitazione principale mantiene un livello di incentivo significativo, mentre l’aliquota ridotta al 36% per gli altri immobili risponde all’esigenza di contenimento della spesa pubblica.
Per professionisti e contribuenti diventa centrale:
•una corretta qualificazione dell’immobile (abitazione principale vs altri immobili);
•una pianificazione attenta degli interventi;
•il rispetto rigoroso degli adempimenti formali, sempre più rilevanti in sede di controllo.